ताइवान में नियम क्या है?
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ताइवान का जमानत-राशि नियम आवासीय किराया बाज़ार विकास एवं प्रबंधन अधिनियम की धारा 7 में है: जमानत राशि किराये के दो महीनों से अधिक नहीं हो सकती, इससे अधिक की माँग वाली शर्त अमान्य होती है, और अधिक वसूलने वाले मकान-मालिक पर NT$30,000 से NT$300,000 तक जुर्माना लग सकता है। अनुबंध जल्दी समाप्त करने के लिए धारा 10 पाँच आधार गिनाती है — किरायेदार द्वारा बिना मरम्मत के नुकसान, दो महीने से अधिक बकाया किराया मांगने पर भी न चुकाना, बिना सहमति उप-किराये पर देना, पुनर्निर्माण के लिए मकान-मालिक का दावा — जिनमें से अधिकांश के लिए तीस दिन का लिखित नोटिस चाहिए; पुनर्निर्माण के लिए वापसी हेतु तीन महीने का नोटिस चाहिए। किरायेदार भी धारा 11 के तहत तीस दिन के नोटिस पर जल्दी अनुबंध समाप्त कर सकता है। सरकार अनुमोदित एजेंसियों के ज़रिए पंजीकृत मकान-मालिकों को किराया सब्सिडी और कर छूट देती है, पर पंजीकरण वैकल्पिक है और अनुबंध की वैधता को प्रभावित नहीं करता — यह केवल सब्सिडी पाने की पात्रता तय करता है। जमानत राशि की शर्तें और वापसी का समय अनुबंध में लिखा होना चाहिए; व्यवहार में अधिकांश विवाद जमानत राशि को लेकर नहीं, बल्कि खाली करते समय मकान की हालत को लेकर होते हैं।
यह विषय क्या है?
ताइवान के आवासीय किराया बाज़ार विकास एवं प्रबंधन अधिनियम की धारा 7 जमानत राशि को किराये के दो महीनों तक सीमित करती है, और धारा 10 पाँच ऐसी स्थितियाँ गिनाती है जिनमें मकान-मालिक अनुबंध जल्दी समाप्त कर सकता है — चार में तीस दिन का लिखित नोटिस चाहिए, पुनर्निर्माण के लिए मकान वापस लेने में तीन महीने का।
चीन के आवासीय किराया विनियमन (राज्य परिषद आदेश संख्या 812, 15 सितंबर 2025 से लागू) की धारा 10 केवल यह माँगती है कि जमानत राशि, वापसी का समय और कटौती की शर्तें अनुबंध में लिखी हों — यह कोई ऊपरी सीमा तय नहीं करती।
जापान की नागरिक संहिता की धारा 622-2 के तहत मकान-मालिक को किराया समाप्त होने और मकान वापस मिलने पर बकाया राशि काटकर शिकिकिन (जमानत राशि) लौटानी होती है; इसके अलावा जापान में रेइकिन नाम की प्रथा है — मकान-मालिक को दिया जाने वाला उपहार-धन, जो आमतौर पर वापस नहीं होता और जिसे कोई क़ानून न तो अनिवार्य करता है न सीमित करता है — जबकि भूमि एवं भवन पट्टा अधिनियम की धारा 28 नवीनीकरण से इनकार करने या अनुबंध समाप्त करने के लिए "उचित कारण" माँगती है, इसलिए किरायेदार को बिना वजह नहीं निकाला जा सकता।
अमेरिका में कोई संघीय नियम है ही नहीं — HUD की भूमिका केवल Fair Housing Act के तहत भेदभाव-रोधी मामलों तक सीमित है, और जमानत राशि की सीमा हर राज्य अपने हिसाब से तय करता है; कैलिफ़ोर्निया की नागरिक संहिता धारा 1950.5, जुलाई 2024 से लागू AB 12 संशोधन के बाद, दो-तीन महीनों की पुरानी सीमा को घटाकर एक महीने पर ले आई।
भारत का मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 राज्यों के अपनाने के लिए महज़ एक नमूना क़ानून है — यह आवासीय के लिए दो महीने और वाणिज्यिक के लिए छह महीने की सीमा प्रस्तावित करता है, पर अधिकांश राज्य अब भी अपने पुराने किराया नियंत्रण क़ानूनों पर चलते हैं।
इंडोनेशिया का किराया क़ानून अब भी डच-युगीन नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1548 से आगे) पर टिका है; जमानत राशि पूरी तरह पक्षों के समझौते पर छोड़ी गई है, और किरायेदार के इनकार करने पर मकान-मालिक अदालत की प्रक्रिया के बिना उसे नहीं निकाल सकता।
ब्राज़ील के किरायेदारी क़ानून की धारा 38 जमानत राशि को किराये के तीन महीनों तक सीमित करती है और उसे बचत खाते में रखना अनिवार्य करती है; धारा 46 के तहत तीस महीने या उससे अधिक के अनुबंध की अवधि पूरी होने पर मकान-मालिक बिना कारण बताए मकान वापस ले सकता है।
स्रोत और तारीख़ें
तारीख़ें स्थानीय समय, कैलेंडर और आधिकारिक सूचनाओं पर आधारित हैं। अनुमानित या स्थानीय तारीख़ के लिए स्रोत देखें।