चीन में नियम क्या है?
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चीन का पहला राष्ट्रव्यापी प्रशासनिक विनियमन जो विशेष रूप से आवासीय किराये पर केंद्रित है — आवासीय किराया विनियमन (राज्य परिषद आदेश संख्या 812) — 15 सितंबर 2025 से लागू हुआ। धारा 10 माँगती है कि जमानत राशि, वापसी का समय और कटौती के आधार अनुबंध में लिखे जाएँ, और बिना उचित कारण कटौती पर रोक लगाती है — लेकिन यह जमानत राशि की कोई ऊपरी सीमा तय नहीं करती, ताइवान की दो-महीने की सीमा के विपरीत। धारा 8 माँगती है कि दोनों पक्ष असली नाम से अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और किराया प्रबंधन सेवा मंच के ज़रिए स्थानीय आवास प्राधिकरण के पास मुफ़्त में दर्ज कराएँ; मकान-मालिक न कराए तो किरायेदार अकेले भी करा सकता है। नए विनियमन की एक ख़ास बात मकान-मालिक की ओर से किराया या जमानत राशि वसूलने वाले मंचों और एजेंसियों के लिए कोष-निगरानी की शर्त है — यह 2010 के दशक के अंत से 2020 के दशक की शुरुआत में कई लंबी-अवधि किराया अपार्टमेंट संचालकों के ढहने की सीधी प्रतिक्रिया है, जहाँ किरायेदारों से इकट्ठा जमानत राशि और अग्रिम किराया मकान-मालिकों के लिए रखने के बजाय संचालक के अपने नक़दी-प्रवाह में बहा दिया गया, और मंच बंद होने पर दोनों पक्षों को पैसा नहीं मिला। नया विनियमन अब ऑनलाइन मंचों को पक्षों की ओर से सीधे किराया-कोष और जमानत राशि इकट्ठा करने या रखने से रोकता है।
यह विषय क्या है?
ताइवान के आवासीय किराया बाज़ार विकास एवं प्रबंधन अधिनियम की धारा 7 जमानत राशि को किराये के दो महीनों तक सीमित करती है, और धारा 10 पाँच ऐसी स्थितियाँ गिनाती है जिनमें मकान-मालिक अनुबंध जल्दी समाप्त कर सकता है — चार में तीस दिन का लिखित नोटिस चाहिए, पुनर्निर्माण के लिए मकान वापस लेने में तीन महीने का।
चीन के आवासीय किराया विनियमन (राज्य परिषद आदेश संख्या 812, 15 सितंबर 2025 से लागू) की धारा 10 केवल यह माँगती है कि जमानत राशि, वापसी का समय और कटौती की शर्तें अनुबंध में लिखी हों — यह कोई ऊपरी सीमा तय नहीं करती।
जापान की नागरिक संहिता की धारा 622-2 के तहत मकान-मालिक को किराया समाप्त होने और मकान वापस मिलने पर बकाया राशि काटकर शिकिकिन (जमानत राशि) लौटानी होती है; इसके अलावा जापान में रेइकिन नाम की प्रथा है — मकान-मालिक को दिया जाने वाला उपहार-धन, जो आमतौर पर वापस नहीं होता और जिसे कोई क़ानून न तो अनिवार्य करता है न सीमित करता है — जबकि भूमि एवं भवन पट्टा अधिनियम की धारा 28 नवीनीकरण से इनकार करने या अनुबंध समाप्त करने के लिए "उचित कारण" माँगती है, इसलिए किरायेदार को बिना वजह नहीं निकाला जा सकता।
अमेरिका में कोई संघीय नियम है ही नहीं — HUD की भूमिका केवल Fair Housing Act के तहत भेदभाव-रोधी मामलों तक सीमित है, और जमानत राशि की सीमा हर राज्य अपने हिसाब से तय करता है; कैलिफ़ोर्निया की नागरिक संहिता धारा 1950.5, जुलाई 2024 से लागू AB 12 संशोधन के बाद, दो-तीन महीनों की पुरानी सीमा को घटाकर एक महीने पर ले आई।
भारत का मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 राज्यों के अपनाने के लिए महज़ एक नमूना क़ानून है — यह आवासीय के लिए दो महीने और वाणिज्यिक के लिए छह महीने की सीमा प्रस्तावित करता है, पर अधिकांश राज्य अब भी अपने पुराने किराया नियंत्रण क़ानूनों पर चलते हैं।
इंडोनेशिया का किराया क़ानून अब भी डच-युगीन नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1548 से आगे) पर टिका है; जमानत राशि पूरी तरह पक्षों के समझौते पर छोड़ी गई है, और किरायेदार के इनकार करने पर मकान-मालिक अदालत की प्रक्रिया के बिना उसे नहीं निकाल सकता।
ब्राज़ील के किरायेदारी क़ानून की धारा 38 जमानत राशि को किराये के तीन महीनों तक सीमित करती है और उसे बचत खाते में रखना अनिवार्य करती है; धारा 46 के तहत तीस महीने या उससे अधिक के अनुबंध की अवधि पूरी होने पर मकान-मालिक बिना कारण बताए मकान वापस ले सकता है।
स्रोत और तारीख़ें
तारीख़ें स्थानीय समय, कैलेंडर और आधिकारिक सूचनाओं पर आधारित हैं। अनुमानित या स्थानीय तारीख़ के लिए स्रोत देखें।