जापान में नियम क्या है?
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जापान में क़ानून के ऊपर कई पैसों वाली परंपराएँ जमी हैं। नागरिक संहिता की धारा 622-2 मकान-मालिक को किराया समाप्त होने और मकान वापस मिलने पर, किरायेदार की बकाया राशि काटकर शिकिकिन (जमानत राशि) लौटाने के लिए बाध्य करती है — लेकिन रेइकिन ("चाबी-धन", आमतौर पर एक से दो महीने का किराया, मकान-मालिक को एकमुश्त उपहार के रूप में) पूरी तरह एक परंपरा है, इसका कोई क़ानूनी आधार नहीं और यह वापस नहीं होता; कुछ इलाक़ों और मकानों में यह लिया ही नहीं जाता। "नवीनीकरण शुल्क" (कोउशिनर्यो) भी परंपरा है, क़ानून नहीं, और कान्तो क्षेत्र में आम है। व्यक्तिगत गारंटर मिलना मुश्किल होता जा रहा है, इसलिए अब ज़्यादातर अनुबंधों में व्यक्ति की जगह भुगतान वाली किराया-गारंटी कंपनी चाहिए होती है। भूमि एवं भवन पट्टा अधिनियम की धारा 28 नवीनीकरण से इनकार करने या अनुबंध समाप्त करने के लिए "उचित कारण" माँगती है — जिसमें दोनों पक्षों की ज़रूरत, पट्टे का इतिहास और मकान-मालिक द्वारा दिया गया मुआवज़ा तौला जाता है — इसलिए सामान्य निश्चित-अवधि अनुबंध समाप्त होने पर भी किरायेदार को यूँ ही नहीं निकाला जाता। जमानत राशि से जुड़े अधिकतर विवाद "मूल स्थिति में बहाली" को लेकर होते हैं: भूमि, अवसंरचना, परिवहन एवं पर्यटन मंत्रालय सामान्य टूट-फूट — जिसे मकान-मालिक को वहन करना होता है — और किरायेदार की ग़लती से हुए नुकसान — जिसे जमानत राशि से काटा जा सकता है — के बीच फ़र्क़ बताने वाला दिशानिर्देश जारी करता है।
यह विषय क्या है?
ताइवान के आवासीय किराया बाज़ार विकास एवं प्रबंधन अधिनियम की धारा 7 जमानत राशि को किराये के दो महीनों तक सीमित करती है, और धारा 10 पाँच ऐसी स्थितियाँ गिनाती है जिनमें मकान-मालिक अनुबंध जल्दी समाप्त कर सकता है — चार में तीस दिन का लिखित नोटिस चाहिए, पुनर्निर्माण के लिए मकान वापस लेने में तीन महीने का।
चीन के आवासीय किराया विनियमन (राज्य परिषद आदेश संख्या 812, 15 सितंबर 2025 से लागू) की धारा 10 केवल यह माँगती है कि जमानत राशि, वापसी का समय और कटौती की शर्तें अनुबंध में लिखी हों — यह कोई ऊपरी सीमा तय नहीं करती।
जापान की नागरिक संहिता की धारा 622-2 के तहत मकान-मालिक को किराया समाप्त होने और मकान वापस मिलने पर बकाया राशि काटकर शिकिकिन (जमानत राशि) लौटानी होती है; इसके अलावा जापान में रेइकिन नाम की प्रथा है — मकान-मालिक को दिया जाने वाला उपहार-धन, जो आमतौर पर वापस नहीं होता और जिसे कोई क़ानून न तो अनिवार्य करता है न सीमित करता है — जबकि भूमि एवं भवन पट्टा अधिनियम की धारा 28 नवीनीकरण से इनकार करने या अनुबंध समाप्त करने के लिए "उचित कारण" माँगती है, इसलिए किरायेदार को बिना वजह नहीं निकाला जा सकता।
अमेरिका में कोई संघीय नियम है ही नहीं — HUD की भूमिका केवल Fair Housing Act के तहत भेदभाव-रोधी मामलों तक सीमित है, और जमानत राशि की सीमा हर राज्य अपने हिसाब से तय करता है; कैलिफ़ोर्निया की नागरिक संहिता धारा 1950.5, जुलाई 2024 से लागू AB 12 संशोधन के बाद, दो-तीन महीनों की पुरानी सीमा को घटाकर एक महीने पर ले आई।
भारत का मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 राज्यों के अपनाने के लिए महज़ एक नमूना क़ानून है — यह आवासीय के लिए दो महीने और वाणिज्यिक के लिए छह महीने की सीमा प्रस्तावित करता है, पर अधिकांश राज्य अब भी अपने पुराने किराया नियंत्रण क़ानूनों पर चलते हैं।
इंडोनेशिया का किराया क़ानून अब भी डच-युगीन नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1548 से आगे) पर टिका है; जमानत राशि पूरी तरह पक्षों के समझौते पर छोड़ी गई है, और किरायेदार के इनकार करने पर मकान-मालिक अदालत की प्रक्रिया के बिना उसे नहीं निकाल सकता।
ब्राज़ील के किरायेदारी क़ानून की धारा 38 जमानत राशि को किराये के तीन महीनों तक सीमित करती है और उसे बचत खाते में रखना अनिवार्य करती है; धारा 46 के तहत तीस महीने या उससे अधिक के अनुबंध की अवधि पूरी होने पर मकान-मालिक बिना कारण बताए मकान वापस ले सकता है।
स्रोत और तारीख़ें
तारीख़ें स्थानीय समय, कैलेंडर और आधिकारिक सूचनाओं पर आधारित हैं। अनुमानित या स्थानीय तारीख़ के लिए स्रोत देखें।