ब्राज़ील में नियम क्या है?
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ब्राज़ील का किरायेदारी क़ानून (Lei 8.245/1991) ठीक चार तरह की गारंटी सूचीबद्ध करता है जो मकान-मालिक माँग सकता है — नक़दी या संपत्ति की जमानत राशि (caução), व्यक्तिगत गारंटर (fiador), किराया-गारंटी बीमा (seguro-fiança), या निवेश-फंड इकाइयों का न्यासिक हस्तांतरण — और धारा 37 का एकमात्र अनुच्छेद एक ही अनुबंध में एक से अधिक को जोड़ने पर रोक लगाता है। जहाँ नक़द जमानत राशि प्रयोग होती है, धारा 38 उसे किराये के तीन महीनों तक सीमित करती है और राशि को बचत खाते में रखना अनिवार्य करती है, जो किरायेदार के लिए ब्याज कमाती है और किरायेदारी समाप्त होने पर महँगाई के अनुसार समायोजित कर लौटाई जाती है। इस क़ानून की सबसे तीखी बात यह है कि यह निश्चित-अवधि अनुबंधों की समाप्ति के बाद की स्थिति को कैसे संभालता है। धारा 46: यदि लिखित अनुबंध तीस महीने या उससे अधिक का है, तो अवधि पूरी होने पर मकान-मालिक बिना कोई कारण बताए मकान वापस ले सकता है ("ख़ाली सूचना", denúncia vazia) — बस नियत नोटिस देकर। धारा 47: छोटी अवधि के अनुबंध, यदि अवधि बीतने के बाद भी चलते रहें, अनिश्चित-अवधि किरायेदारी में बदल जाते हैं, जिन्हें मकान-मालिक आमतौर पर केवल क़ानून में गिनाए गए विशेष कारणों (बकाया किराया, व्यक्तिगत उपयोग की ज़रूरत, ध्वस्तीकरण योजना आदि) से ही समाप्त कर सकता है — जब तक किरायेदार पाँच साल या उससे अधिक से लगातार क़ब्ज़े में न हो, जिस स्थिति में मकान-मालिक को फिर वही बिना-कारण अधिकार मिल जाता है। किराया स्वयं आमतौर पर अनुबंध में नामित किसी सूचकांक (आमतौर पर IGP-M या IPCA) के अनुसार हर साल समायोजित होता है, न कि मकान-मालिक की मर्ज़ी पर छोड़ा जाता है।
यह विषय क्या है?
ताइवान के आवासीय किराया बाज़ार विकास एवं प्रबंधन अधिनियम की धारा 7 जमानत राशि को किराये के दो महीनों तक सीमित करती है, और धारा 10 पाँच ऐसी स्थितियाँ गिनाती है जिनमें मकान-मालिक अनुबंध जल्दी समाप्त कर सकता है — चार में तीस दिन का लिखित नोटिस चाहिए, पुनर्निर्माण के लिए मकान वापस लेने में तीन महीने का।
चीन के आवासीय किराया विनियमन (राज्य परिषद आदेश संख्या 812, 15 सितंबर 2025 से लागू) की धारा 10 केवल यह माँगती है कि जमानत राशि, वापसी का समय और कटौती की शर्तें अनुबंध में लिखी हों — यह कोई ऊपरी सीमा तय नहीं करती।
जापान की नागरिक संहिता की धारा 622-2 के तहत मकान-मालिक को किराया समाप्त होने और मकान वापस मिलने पर बकाया राशि काटकर शिकिकिन (जमानत राशि) लौटानी होती है; इसके अलावा जापान में रेइकिन नाम की प्रथा है — मकान-मालिक को दिया जाने वाला उपहार-धन, जो आमतौर पर वापस नहीं होता और जिसे कोई क़ानून न तो अनिवार्य करता है न सीमित करता है — जबकि भूमि एवं भवन पट्टा अधिनियम की धारा 28 नवीनीकरण से इनकार करने या अनुबंध समाप्त करने के लिए "उचित कारण" माँगती है, इसलिए किरायेदार को बिना वजह नहीं निकाला जा सकता।
अमेरिका में कोई संघीय नियम है ही नहीं — HUD की भूमिका केवल Fair Housing Act के तहत भेदभाव-रोधी मामलों तक सीमित है, और जमानत राशि की सीमा हर राज्य अपने हिसाब से तय करता है; कैलिफ़ोर्निया की नागरिक संहिता धारा 1950.5, जुलाई 2024 से लागू AB 12 संशोधन के बाद, दो-तीन महीनों की पुरानी सीमा को घटाकर एक महीने पर ले आई।
भारत का मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 राज्यों के अपनाने के लिए महज़ एक नमूना क़ानून है — यह आवासीय के लिए दो महीने और वाणिज्यिक के लिए छह महीने की सीमा प्रस्तावित करता है, पर अधिकांश राज्य अब भी अपने पुराने किराया नियंत्रण क़ानूनों पर चलते हैं।
इंडोनेशिया का किराया क़ानून अब भी डच-युगीन नागरिक संहिता (अनुच्छेद 1548 से आगे) पर टिका है; जमानत राशि पूरी तरह पक्षों के समझौते पर छोड़ी गई है, और किरायेदार के इनकार करने पर मकान-मालिक अदालत की प्रक्रिया के बिना उसे नहीं निकाल सकता।
ब्राज़ील के किरायेदारी क़ानून की धारा 38 जमानत राशि को किराये के तीन महीनों तक सीमित करती है और उसे बचत खाते में रखना अनिवार्य करती है; धारा 46 के तहत तीस महीने या उससे अधिक के अनुबंध की अवधि पूरी होने पर मकान-मालिक बिना कारण बताए मकान वापस ले सकता है।
स्रोत और तारीख़ें
तारीख़ें स्थानीय समय, कैलेंडर और आधिकारिक सूचनाओं पर आधारित हैं। अनुमानित या स्थानीय तारीख़ के लिए स्रोत देखें।